- 楼市“小阳春”里有多少“泡沫”？
“小阳春”并非全拜刚需所赐
房子大把，涨价何太急
不能“伤疤未好忘了痛”
毫无疑问，今年一季度，包括南京在内的全国多个城市住宅市场，创造了一个“当惊世界殊”的奇迹。
根据官方数据，1-3月份，南京一手商品住宅累计成交16390套，同比增长20.6%；二手房成交16107套，比去年第四季度增长82.5%，仅3月当月二手住宅就成交了8826套，创南京二手房史上单月最高成交纪录。
突如其来的“小阳春”，难道是需求刚性释放所赐？不全是。居功至伟的，我觉得还是给楼市特别是住宅市场大量“输血”的各家银行。二套房贷限制性政策名存实亡，只要你愿意借，低首付、高按揭年限、利率打七折等优惠都不在话下。而据4月11日中国人民银行公布的数据，一季度人民币贷款增加4.58万亿元，同比多增3.25万亿元，3月当月人民币各项贷款增加1.89万亿元，同比多增1.61万亿元，“一季度完成全年信贷投放目标的90%”。这已经完成的堪称“巨量”的信贷投放里面，除了“铁公基”(铁路、公路、基建)，房贷所占比例肯定不低。
问题出来了：在“金融海啸”深不见底，经济环境不明朗，居民收入预期降低的当下，靠银行资金和政府政策支持的楼市，还能走多远？
是的，是有不少城市、不少楼盘销售都很好。包括去年最难卖的中大户型、别墅类产品都有不俗的表现。但是，我们最终会回到这个问题上来：这是楼市“松绑”之后，需求刚性生成的“小阳春”，还是人为制造的“泡沫”？
人们普遍认为，2009年下半年全球经济将会企稳，并在第二季度开始出现熊市反弹。但对于2010年的走势，悲观的判断不少：可能“泡沫”破灭会快过“泡沫”制造的速度，资产价格有可能再次下跌。
在这样的大背景下，我们重新来审视当前的楼市。那些看到楼市回暖便开始快速提价的开发商，显然是“伤疤未好忘了痛”的一群人。他们只看到有人在“抢房”，没看见后市供应十足——去年第四季度开始停工或变相停工的项目最近在大干快上，今年1-2月，南京商品房新开工面积达到了462万平方米，同比增长133%；在建工程面积3427万平方米，同比增长17%。房子大把，涨价何太急？
最大的赢家，应该是那些去年不幸被“套”的炒房客，他们趁这所谓的“小阳春”来了个“胜利大逃亡”(所以二手房成交也放量)，可惜了那乍现的一丝楼市春光。
总而言之，打肿脸充胖子，寅吃卯粮，迟早会付出代价。那些纸上的富贵就让它去吧，不要让它们再次“洗白”我们对美好生活的期待。
-本报地产评论员 李宗苗
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