- 北京楼市成交量连续两周下滑 新一轮观望正形成
2009年4月，楼房和下行箭头，楼市下滑，房地产遇冷。 中新社发 李俊锋 摄
4月份并没有延续“小阳春”一路看涨的情况。记者从协成机构提供的周报了解到，北京楼市已经连续两周出现成交量小幅下滑现象。尤其是上周楼市回落比较明显，除经济适用房和两限房外，期房商品住宅签约套数为2977套，环比前一周下降20.04%，面积为335111平方米，环比下降15.07%。
数据显示，4月6日-12日这一周，商品房住宅整体销售套数与前一周环比下降2.17%，商品房住宅销售面积510658平方米，环比下降5.93%。4月13日-19日这一周，商品房住宅整体销售套数与前一周环比下降4.55%，商品房住宅销售面积498202平方米，环比下降2.44%。
《北京市蓝皮书》宣称，明年房价将真正下降，并指出开发商在造势“刚性需求”之后，对于一季度的楼市“小阳春”能否持续成近期业内争论的重点。甚至还引发了北京社科院和任志强之间的“口水战”。
以潘石屹为代表的开发商认为，“小阳春”表现得是市场的力量，并非开发商的刻意炒作，而且今后几个月，这种成交量还会上升或者保持下去；而以中国社会科学院研究员戴建忠、曹建海为代表的学者认为，成交量放大并不意味着楼市开始真正回暖，而是很多房地产商的自我炒作�！靶⊙舸骸苯鍪且桓龆淘莸�、虚假的繁荣。对于中国房地产市场的价格走势，曹建海大胆推测，在未来两年内，中国的房价还有40%-50%的下降空间。
“由于近期楼市成交一直呈释放上升的趋势，当需求释放一定程度必然会出现小幅回落，加之近两周以来供应大增，但成交方面在大涨之后近期却表现平平，众多购房者因对楼市预期不确定而继续采取了观望态度�！毙苫狗康夭凸靖弊芫礴雅嗟っ枋隽四壳笆谐∩霞嗖獾降南圩刺�。
“种种迹象表明，2009年春季的楼市高潮将过去�！敝性夭鲁だ钗慕苋衔�，一季度出现的价格反弹已经使得楼市新一轮的观望开始形成�！袄�3个月的井喷式增长，积压一年多的需求基本释放殆尽。从4月最近两周的成交表现来看，楼市成交‘小阳春’阶段将过去。从全国主要城市来看，成交量已经明显回落，平均交易量水平回落超过30%�！�
商报记者 王营
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