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新政下二手房交易指南 卖方租代售、买方静制动(2)

2006年08月10日 14:49

    二手房强制征收个税消息从传出到8月1日正式开始执行,二手房交易放量增多;自上周开征后,二手房市场变得冷清、平静。一些业内人士表示,许多市民都处于观望状态。 中新社发 吴芒子 摄


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  提醒——二手房交易小贴士

  不管房产新政怎样,居民强烈的购房意愿仍是一个不容忽视的现实。市民购买二手房过程中,有哪些需要注意的地方?

  一家房产中介的专业人士认为,选购二手房最关键的是既要关注现在,更要关注未来。尤其是在前期的选购环节,需要面面俱到。购房者在选购二手房时,往往注意房屋在类型、价格等方面是否让人满意,却忽视了首要的问题:该房的所有权性质,是否具备上市交易资格。

  此外,不要只看房龄,还要看质量。有些购房者在选购二手房的时候,往往对房屋的房龄和建成年代比较关心,而对房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差,其实不然。每一套房子的建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量上也会千差万别,未必房龄越短质量就越好。

  违规“避税”得不偿失

  “做低合同价”是买卖双方最常用的避税方式,但有关专家认为,尽管此举能够在一定程度上减少税费支出,但不宜采用,原因在于以下两点:第一,违反税收政策,政府对此违规行为也即将加大监管力度,风险性较大;第二,从购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的“购买价”将拉大买卖差额,反而再次增加出售成本,得不偿失。

  点评——耐心选择 理性消费

  老百姓期望的是房价下跌,但事实是否会如人所愿。不同的专家有不同的观点。

  支持房价趋稳甚至下跌的一方认为,国家宏观调控的力度在逐渐加强,从税收政策到土地政策再到信贷政策,无一不是在为稳定房价而努力,调控政策效果的显现会有一段时间,但相信等政策全部到位后,目前飙升的房价势必会受到遏制。

  另一种观点则不这样认为,支持房价上涨论的专家认为,房价下跌的可能性极其微小,甚至没有可能,反而会在短期内呈现上涨的趋势,在旺盛的需求下,房价不但不会下跌,甚至还会在合理的范围内上涨。

  是升?是降?仁者见仁,百姓们作何决断?事实上,买与不买全在乎个人,无论等待还是出击,最重要的是找到适合自己的方式。面对各种房产政策,买卖双方保持平常心即可。房产新政并没有控制自住为目的的购房行为,所以,把心放下,耐心选择,理性消费最重要。(徐强)

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