开发商又吹捂盘待涨风 称有货但不急着现在卖——中新网
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    开发商又吹捂盘待涨风 称有货但不急着现在卖
2009年06月23日 10:15　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“对不起，我们是有货，但不急着现在卖�！蔽逡�、端午之后，广州楼市甚少新货推出，记者发现，小幅涨价已不过瘾，一些楼盘进入了封盘状态，2007年的捂盘风蔓延开来。专家称，捂盘的根本原因是销售旺而货量少，从9月份开始，新货供应将逐渐加大。

　　记者探市

　　珠江新城一公寓：

　　收了订金又说现在不卖

　　“不是说好是这周卖的吗，怎么又推迟了？”周六，当尹先生再次向售楼小姐确认时，又是失望而归。尹先生看中的是珠江新城的一个新楼盘，最近刚推出了单身公寓产品。尹先生早就下了数万元订金，看中的是该楼盘的两房单位。因为特别喜欢那个单位，而珠江新城又刚出了新地王，尹先生买房的心态迫切起来，早早地就向内部人士四处打听消息。但对方却是迟迟不出货，“已经推迟了三个星期了�！�

　　记者了解到，该楼盘的某些户型，该开发商早在内部就差不多消化完了，而且还不够，所以根本就不愿意公开对外发售。当尹先生再次向销售小姐确认时，销售随口就说，已经卖光了�！拔依辞安鸥崭詹榱搜艄饧以档氖�，明明还有200多套，怎么就没了？”至此，销售才不得不说出实情,“我们是还有货，但是不想现在卖�！�

　　从化一洋房楼盘：

　　新盘始终无上市时间表

　　不仅仅是市区楼盘，连从化一些楼盘也已经开始有“捂盘”的苗头。今年楼市回暖后，从化楼价基本维持在“3”、“4”字头,可以说是广州少有的“价值洼地”。然而，在涨价风的影响下，记者周末前往踩盘发现，一些楼盘开始无限期推迟售楼时间。

　　记者在从化市江埔街一个2007年底开盘的楼盘看到，销售中心里一个来看楼的顾客都没有，模型上不少别墅和洋房都插上了“已售”的标签，但有5栋位于楼盘中央位置的洋房尚未启动销售。这个楼盘号称从化的豪宅社区，地理位置靠近从化中心城区，小区就在江边，良好的自然环境吸引了不少投资客和自住客。此前有消息称该楼盘的5栋“楼王”组团将在本月底推出，但售楼小姐对此未置可否，“新盘还没有决定什么时候推出，其他已经卖完了�！钡钡匾晃恍绽璧氖忻袼�，她先后多次前去看楼，“但新盘始终没有上市时间表，我一直怀疑开发商是在捂盘，毕竟现在楼价看涨，他们肯定想看清楚市场走向再推出�！奔钦弑硎鞠肟纯囱宸�，但售楼小姐称目前没有提供样板房。

　　谁在捂盘

　　1.稀缺资源盘

　　2.小开发商盘

　　记者从多个开发商、代理和其他业内人士处了解到，在楼市回暖之后，近期捂盘的不仅有，而且还不少。主要是因为销售旺，而货源又比较少，一些开发商又打起了坐等涨价的算盘。

　　捂盘主要集中在两种楼盘：一是在区域板块内货量特别少，不愁卖的。有的拥有稀缺资源，比如在老城区，又在公园边，还有湖景江景等，升值潜力大。有的是地区内阶段性缺货，供应量特别少。另一种是小发展商的楼盘，不像上市公司需要追求业绩，也没有大型房企的资金压力。反正只有一两个项目，货量也不多，涨多少都是利润。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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