- 上海楼房倒塌事件幕后：原因何在？如何理赔？(4)
很多业主也向记者表示，事故发生后，就再也没有见过开发商。那么开发商到底在哪？这是一家什么样的公司呢？根据记者从上海房管网查询的信息，开发商上海梅都房地产开发有限公司1995年注册，是一家私营有限责任公司，法人代表张志琴，公司持有三级房地产开发企业资质证书，注册资本800万元。注册地址在闵行区莘朱路968号，记者随即赶到了这里。然而，在莘朱路968号，记者注意到，这里写的是另一家公司的名字。
记者：“这里是税务所，这儿有一个梅都公司在这儿吗？”
值班人员：“不在这里梅都公司肯定不在这儿�！�
记者：“肯定不在这儿？过去在这里的�！�
值班人员：“现在搬走了解说：相关信息显示，梅都房地产公司经营地址在莲花南路1288弄5号102室，记者随即来到了这里，在这处居民小区院子里，记者找到了1288弄5号102室�！�
记者在这栋楼房门口的信报箱注意到，有一封信是寄到102室的，收件人写的正是梅都房地产开发有限公司，然而102室并没有任何人在办公，从房间的布置、厨房使用的洗涤剂等用品来看，这里更象是一处普通住宅。而公开资料还显示，除了莲花河畔景苑外，上海梅都房地产开发有限公司还开发了罗锦新苑和罗锦苑。而在这些地方，记者依旧没能找到梅都房地产的任何相关人员。截至记者发稿时，事故处理部门传来消息，已对已对开发商及其资金采取控制措施，业主交纳的房款处于安全状态。目前对该项目开发商、建筑商、施工方、监理方等采取适当控制措施。而采访结束时，记者注意到，在这处大桥上，依旧挤满了围观的市民。
市民：“因为建筑是个百年大计，你不能像做衣服一样，一天一件，现在就是，一两年建一栋房子，你说造房子哪能这样搞呢，再另外这个监理非常重要�！�
记者看到，“莲花河畔景苑”的业主们对退房、补偿或者重新盖商品房予以调换，提出了各自的要求。在房价不断上涨的背景下，无论对倒塌楼房的业主做出赔偿，还是对要求退房的业主进行补偿，都是一件复杂的事。毕竟，在建住宅楼倒塌在国内还是比较罕见的事故。那么，在这方面有没有相关法律法规可以遵循？突遭变故的业主们又应该如何维护自己的权益呢？我们也采访了中国消费者协会法律顾问邱宝昌律师。
当记者在北京市佳律师事务所见到邱宝昌律师时，他正在看上海闽行区景苑楼房倒塌事件的最 新消息，作为代理过多起房地产买卖和合同案件的资深律师，邱宝昌认为， 倒塌楼房业主要求赔偿违约金，以及按现行价格理赔的正当性无可争议。
记者：“说到赔偿有两种不同的意见，一个是按照购房的时候，合同上的房价进行赔偿
另外一个就是按照现在市场的价格来进行赔偿，那么这些业主的主张，是按后者进行赔偿他们的这种要求，在法律上能不能得到支持？“
北京市佳律师事务所主任律师 邱宝昌：“合同法规定非常清楚就是你违约或造成的损失这个损失包括，像银行的按揭的利息损失包括还有一些中介机构的这种费用最重要的一块 差价。因为现在房地产市场的价格一路走高，那么本来合同约定的，交付日期的价格和现在的价格有差价，我认为这个差价，因为你的房屋不能交付了，那么他(业主)如果再重新购买他必然要承担的这种损失，我认为它是业主的实际损失所以业主可以要求开发商承担他为购买这个房屋所花费的合理费用以及解除合同再去购买这样房屋。所多支出的价格 涨价的费用，当然这个价格的测算，应该根据当地的房管部门和中介部门所发布的价格信息和当时购买价格的差价，一个均价。我们知道许多业主是通过按揭来买房的，现在出了这样一种情况以后这个合同还需不需要继续履行，贷款合同严格上来说，它是依附于这个房屋的买卖合同，如果没有这个房屋买卖合同可能就没有这个贷款合同，这个按揭对于买房人的贷款是用于购房的贷款，它有授信的额度它有相关的这个条件支持审查，所以现在房屋不买了那么他按揭合同是没有任何的目的和意义了。所以按揭合同也应该要解除，至于是不是向银行承担违约责任，如果业主向银行，承担违约责任的话，那么这个责任也应该由违约方的开发商来承担。那肯定还有其他的合同，例如，本来要交房了，我认为是七月份就交房，我在六月份事我又去定了一个家居合同，因为我房子要装修(需要)家居合同。那么这个合同如果根据情况来说我为什么要定立这个合同？应为我房屋要布置，我要购买家居，如果是精装修的话。那么由于你现在不能去交付，那么导致了我对人也是违约。那么这个违约责任，我对家居商我要承担责任，承担责任以后，这也应该由你开发企业承担。
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