- 杭州一二手房成交双双下滑 房源少为最大元凶(2)
当提及7月杭州二套房贷收紧后所带来的影响，郑瑛认为，购房热情不会因为政策的收紧而被抑制�；畈欢喙厝耸吭虮硎�，近期部分银行缩紧了二套房政策，但还存在一定的试探及反复不定的因素在其中，但并未对市场造成实质性的影响。
“楼市行情不可能永远走高，上半年成交量不断冲高，现阶段正处于一个回调期�！痹Ｐ擞堤噬钪靡倒宋释踅趿炙�，对于后市很多人都有一个通胀的预期，加上近期全国二套房贷逐渐收紧的迹象，也影响了部分购房者的心理。
一些业内人士表示，二套房贷收紧后对投资客户而言还是有影响，无疑将会增加其投资门槛和投资成本， 抑制作用较为明显。而部分资金有限的改善型购房者可能推迟入市，市场热度可能下降。
均价下跌≠楼盘掉价
截至7月26日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为13901套和202.27万平方米，分别环比下跌了0.54%和0.63%�？墒圩≌资�6771套，较上周下跌了0.32%。专家指出，本周可售房源进一步下降，但下降的幅度较小，住宅存量房源下跌的节奏有所放缓，但市场供不应求的现象还在持续。
用“掉价不掉身价”来形容杭州近期一手房市一点都为过。虽然上周商品房价格出现一定幅度下跌，成交价格为15201元/平方米，环比下跌2.32%，其中商品房住宅均价15633元/平方米。但业内人士认为，成交均价下跌主要是因为现有可售房源的选择性不大，一方面时值传统淡季，各开发商放慢了开盘的速度，新楼盘数量不多，另一方面已开盘的老盘也只剩下一些尾盘，所以可选的余地不大，均价下来并不意味着杭州楼盘在掉价。
“最近城市新宇的销售非常好，同样周边几个楼盘情况也都不错，有个楼盘一开出来就被抢光了�！苯鸲挤坎庞邢薰居呋孔芫碛嗳厮�。
高端物业拉高二手房均价
上周，杭州主城二手房成交均价为14965元/方，继前一周14892元/方的均价之后小幅上升。据了解，总价在一百万元以上的房源占到总成交量的41%，总价在三百万元以上有60套，高端物业成交量的增加拉升了均价的上涨。
盛世管家指出，目前高端物业的二手房市场十分的火热，客户主要来自省内的温州、台州、嘉兴等地，为了落户、享受政府的救市政策，大多购房者选择购买市中心的高端公寓，并且一次性付款，多是用来自住。
业内人士指出，近日土地市场活跃，无疑带给二手房“坐地起价”之影响，后市价格也会更加坚挺，更坚定了购房者的信心。(完)
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