- 优惠到期是诱因 南京二手房滞涨房主降10万求售(2)
【原因】
1、供求关系发生逆转
究竟是什么原因使得南京的二手房市场价格回调？365地产家居网置业频道总监单伟很肯定地表示，二手房挂牌量猛增是最重要的因素。他告诉记者，正常情况下，南京单旬的二手房挂牌量应该保持在5000套左右，而数据显示，10月中旬，南京全市二手房的挂牌量为7678套，是今年以来单旬挂牌量的第三高，排在前两位的分别是9月份的上旬和中旬。
由此可以看出，近两个月以来，全市可供销售的二手房数量已经达到顶峰，二手房市场的供求比已经从上半年的0.9：1变为1.1：1，也就是说，从过去的卖方市场转变为买方市场，买房人的选择余地更大，买房时自然要讨价还价了。
2、购房优惠政策年底到期
在分析挂牌量猛增的原因时，单伟表示，这与今年底就将截止的购房优惠政策关系密切。
举例来说，一套3年前购买的100平方米的房子，买入价为100万元，现在150万出手，按照今年的优惠政策，卖方需要承担的只有总价1%的个人所得税，而且还有40%的返还，而买方需承担的只有0.5%的契税，双方合计税费为150万×1.1%=1.65万。而一旦优惠政策取消，双方需要承担的费用包括5.5%的营业税、1%的个税、2%的契税等，合计12.75万。
两相比较，马上就要到期的新政可以节省10多万的税费，因此房主更愿意在年底前出手，所以近期的挂牌量猛增也就不足为奇了。
延伸阅读
今年二手房已卖掉7万套
与挂牌量一样，南京二手房的成交也相当红火。网上房地产的统计显示，10月中旬全市二手房成交3004套，同比9月中旬增加了492套，而截至昨天，南京二手房全年成交量已经达到71398套。
我爱我家市场部经理舒莉莉表示，南京连续几年的二手房成交量一直在5万套上下，去年楼市低谷时只有3.7万套，就算是剩余未消化的1.3万套全部转移到2009年，今年的二手房成交也就在6.3万套左右�！懊幌氲讲�10个多月，就已经成交了7万多套，南京买房人的热情可见一斑”，舒莉莉说。
也有业内人士认为，7.1万套的成交量或许已经透支了明年乃至后年的购房需求，这对于市场的长远发展来说，未必是一件好事。而最令买房人牵肠挂肚的房价是否也被透支，在众多业内人士的眼中，仍是一个未知数。 （本报记者 马祚波）
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