- 两大原因致部分银行收紧房贷 明年从紧是大方向
针对目前因收紧二套房贷而导致买方撤单、房东发怒的种种纠纷，记者走访了沪上的中资银行。银行方面指出，致使二套房贷收紧的主要原因，一是由于银行全年贷款指标基本完成，二是目前房价进一步上涨，楼市出现风险，银行也要“自我调整”。
各家银行调整情况不一
交通银行从11月1日起调整对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位变更为以家庭为单位。记者从静安区各大银行的支行处了解到，工商银行、兴业银行也接到“口头通知”，相继将二套房认定标准框定为 “家庭”，释放出强烈的收紧房贷的信号。
“房贷申请超紧，很难拿到贷款�！币恍┞蚣冶г沟�。由此引发的矛盾日益突出，部分买家因为首付提高，而无力支付房款，中介白忙一场还遭到房东的抱怨。据了解，考虑到这一情况，交通银行将调整二套房审核标准的最后执行日期定在本月15日。 “这是为了避免因贷款政策的突然变化而影响客户的正常买房。比如已经被通知可以贷款七成的客户，如果调整标准，只能贷六成，那可能导致客户无力承担成本而中途退房�！币晃唤煌ㄒ行糯砀嫠呒钦�。
进入三季度以来，房贷审批过程变得相当漫长。记者在新闸路石门路附近的中介处了解到， 10月起，各大银行已对申请办理贷款的房屋提出很多要求，如面积小于50平方米或成交总价低于60万元的均不再受理，对房龄的最低要求也提到了15—20年之内。
对于 “上海将统一把二套房利率上浮10%”的传言，记者从各大银行尚未得到证实。一家银行房贷部人士表示，可能从央行层面目前没有新政策下发到各商业银行，但不排除各大银行会进行 “自我调整”。
买家再度调整买房时机
面对五花八门的房产数据，普通消费者只想知道 “房价会不会涨”、“现在该不该出手”。但此次房贷收紧，让一些有改善性住房需求的客户再度望而却步。
市民小张说，自己从今年年中开始看房，其中不乏满意的房源，但皆因价格太高而踌躇。本以为年底是成交淡季，可以买房了，却又撞上房贷收紧。 “按照我的情况，以家庭为单位就是二套房了，中介说，如果是上半年，还可以打擦边球，现在就不可能了。小张说，看了半年房子，中介的态度变化也比较明显，年中的时候说可以帮忙 “搞定”房贷，到了三季度要小张自己 “凭本事”去银行申请，现在听了小张的情况后，坚决说： “你不首付四成就不要看房了�！�
而此前，部分银行在放贷时，如果夫妻一方已有多套房产，欲再购房，银行可允许客户写一份声明，说明自己已还完贷款或已出售房子，无需证明文件，而银行并不对其真实性进行调查；也有利用一些漏洞来规避 “家庭”概念。如，征信系统具有滞后性，有时已有一套房的夫妻再买房时，征信系统若显示这两人“未婚”，银行就会睁一只眼闭一只眼，仍为其提供首套房优惠。但随着银监会的 “严打”，二套房首付四成已是铁板钉钉。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved