- 超高房价折射中国经济结构大问题(2)
商品房，只是有中国特色的一种说法。住房不单是商品，还是资产，是可以像金融资产一样炒作的对象。这也是理解房价不可忽视的方面。比如，即使买了房子的人，也仅有70年的使用权，而非完全的产权，住房的寿命还不一定有70年，所以，细想起来，房价似乎太高，太不值�？墒�，如果想到它是资产，就又不难理解了。我们还发现，不是全国所有地方的房价都高得离谱，真正高的，不过是京沪深穗杭等热点城市，也就是有炒作空间的地方。当各种资金，都可以便当地进入房地产领域的时候，房价，就极容易变得如脱缰野马，就如美国的次贷衍生品，在各种名目的包装和光环之下，价格脱离其变动的由头而一路飙升。富裕阶层一天天增长着，他们的巨大财富总要寻找增值渠道，而目前，投资渠道十分狭窄，房地产，是除股市等不多几个领域外，唯一的选择了。炒房族，在一些城市，已蔚然成军。
有学者比较了世界多个城市的房价，发现房地产价格是有周期性的。有统计学者计算过，上世纪90年代之前，美国的房屋价格，变化并不大�？墒�，必须指出，多数商品或者资产的价格，都有周期性，即回归的特征。但是，人毕竟是活在短期的，作为资产的炒作获利，几年、十几年已足够。为了房价下跌，难道让人一直等几十年不成？周期，不过是一种事后的总结和说辞罢了。
高房价折射出的，是中国经济的结构性问题，我们实在已到了非得以公平促发展不可的时候。房地产有无泡沫？何时破裂？都不是真问题。我们必须着手的任务是：改革财政体制，让地方政府从房地产利益链条中脱身；打破垄断，遏制过高收入阶层的不合理形成；打击腐败；允许现有的存量房屋上市交易，扩大有效供给；大力从速建设廉租房，减少经适房。 (作者系北京航空航天大学金融研究中心常务副主任)
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