- 中信地产百亿授信遭拒 房地产企业融资趋紧(2)
融资失败之后
扩张中的中信地产一直有巨大的融资需求。
2009年，中信地产加大内部资源整合力度，实施战略调整。有媒体透露，中信地产先后暂停了成都中信光达和四川绵阳项目，缓建了天津保山西道等21个项目，同时加快北京中信城、深圳红树湾、东莞香樟林、深圳湾上六座等项目的建设和销售。
与此同时，中信地产仍旧积极参与拿地。在广州，中信地产以21亿元鲸吞荔港南湾21万平方米土地，而后以36亿元拍下天津津南区八里台镇天嘉湖一块248万平方米的纯住宅地块，该地块创下天津2009年土地市场成交地块总面积和总价的新高。
中信地产的官网介绍，其目前与各级政府签署的土地一级开发协议面积已超过3036万平方米，而二级开发业务年开复工面积也已超过600万平方米，土地储备约2000万平方米，成为中国房地产行业的领军企业之一。
中信地产一直以“跻身行业综合实力前三名”为目标，对业务进行大举扩张。但作为百亿军团中一家尚未上市的房地产企业，中信地产融资渠道有限，只能依靠间接融资来支撑业务运作。
今年上半年，坊间传闻，中信地产已获得国内五大知名银行300亿元的授信。9月15日，中信地产海南公司又获得中国农业银行海南分行的60亿元授信。
此时，上市融资尚无进展，原有银行的巨额授信又被否决，中信地产面临后续资金压力已是不争的事实�？勺首糁さ氖�，9月底，中信地产拟将其100%控股的北京富恒房地产开发有限公司的全部股权和100279.73万元债权，以130829.73万元的挂牌价格寻找买家，其中股权挂牌价格为30550万元。
“转让意愿十分迫切�！敝行拍诓咳耸客嘎�。
而百亿融资被否决后，中信地产的当务之急是寻找新的银行融资。
一位熟悉银行业的人士猜测，中信地产下一站很可能寻求中国农业银行的授信，“农行正在谋求上市，对放贷的冲动更高，其他银行更显保守”。此猜测并没有得到中国农业银行的官方回应。
房地产商融资趋紧
在房地产投资升温之际，银行对开发贷风险的重视提升到空前的高度：放贷闸门外，VIP客户、集团客户不再持有永久的通行证。
“尽管有放贷任务和放贷冲动，但银行绝对是更加理性更加谨慎，对大企业也照亮红牌�！币心诓咳耸勘硎�。
根据央行统计，今年前三季度主要金融机构(包括国有商业银行、政策性银行、股份制商业银行和城市商业银行)本外币中长期贷款投向房地产业4812亿元，占全部产业新增中长期贷款的比重为11.4%。
搜房网公布的《2009中国房企融资调查》报告显示，截至11月6日，全国61家房企融资总额约为4000亿元人民币，其中银行授信额度约为2400亿元人民币，银行信贷贡献率高达60%。
房地产贷款的激增，使银监会屡屡亮出黄牌警告�！胺康夭钫急雀�，意味着必须要关注经济周期问题，因为一旦经济向下走，银行就会存在信用风险，资产质量就容易出问题�！�11月9日，上海银监局局长阎庆民这样评价房地产贷款增加过快的问题。
银行显然也认识到其中的风险，并且在修正自己的行为。上述银行内部人士介绍，随着大开发商整合的加剧，关联交易、资本投资、股权变更等异常动态都会纳入放贷考察体系�！案笮头康夭桃宦仿痰频墓嬖蛘鸾ケ桓男��！彼�。
本报记者 方帅
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