- 2009东莞楼市年终盘点：刚性需求大房价涨得高
2009年东莞楼市年终盘点 十大关键词串联东莞楼市变化
2009年行将过去，在这一年，东莞楼市在国际金融海啸的阴影笼罩下创下了一个又一个奇迹：新建商品房成交量590万㎡，较2008年增长55%，房价触底反弹实现7个月连续上涨的势头，刚性需求爆发，白领大盘热销带动整体楼市回暖……
我们推出《2009年东莞楼市年终盘点》，以十个关键用词梳理串联东莞楼市在今年所发生的重要事件及发展脉络，希望读者阅后能对今年的东莞楼市有一个较为清晰的认识。
楼市六大关键词
楼市急速回暖、刚性需求爆发、白领大盘热爆、房价持续上涨、莞城地王现身、碧桂园及新鸿基先后入莞，以上大事件让今年的东莞楼市热闹非凡。
地王诞生
7月17日，地块编号为2009G019的莞城体育路地块，以4847.3元/平方米的楼面地价，打破了莞城2007年楼面地价3782.93元/平方米的地王纪录，成为本年度莞城区楼面地价最高的地王。
8月13日，南城西平东骏路地块，被深圳中熙地产以2.86亿元竞得，折合楼面地价3399元/平方米；10月，南城区宏伟路东侧地块，被深圳市嘉安达投资集团有限公司以3.02亿元竞得，楼面地价3790元/平方米，超出起拍价171%，成为今年溢价比例最高的地块。
点评
今年东莞城区优质地块交易成绩显赫，几幅地块都以高价拍出。另一方面，今年土地的供地市场集中在镇区，这在一定程度上抑制了外地开发商的拿地意愿，也与政府有意控制优质用地的出让有很大关系。
白领大盘
9月26日，光大集团率先推出两个全新白领楼盘景湖时代城和黄旗印象。景湖时代城先声夺人，开盘首日以360套的成交量刷新了今年个盘单日成交的最高纪录，更是本年度销售量最多的楼盘。
万科金域华府以9000元/平方米以上的成交均价成为售价最贵的白领盘，而中信凯旋国际则凭借开发商超强的品牌号召力创下从蓄客到开盘的最短时间纪录。
点评
今年下半年以来东莞城区市场三大白领大盘的热销带动了整个市场中小户型热卖的势头，在随后几个月的楼市销售排行榜中，排名前十位的热销楼盘基本上都是以推售中小户型的楼盘为主。业界人士预计，未来一年，在刚性需求主导的市场下，此类楼盘还将继续领航楼市。
楼市回暖
2009年东莞楼市在2月中旬开始回暖，刚性需求、改善需求、投资需求等持续释放，成交持续放量，全年预计新建商品房成交量约590万平方米，较2008年大幅增长55%，接近2007年市场高涨期的成交量。
市场回暖的信号也影响着土地市场的成交。进入2009年，土地流拍现象明显好转，上半年全市流拍的地块只有3宗。到了下半年，土地市场交易渐入佳境，优质地块再度出现多家开发商入场竞争、高价成交的情况。
点评
市场回暖的背后更多是政策优惠的支持。2008年国家出台了刺激购房需求的相关优惠政策，广东省也出台“省十五条”刺激楼市，较低的房价及宽松的信贷政策促使累积已久的购房需求突然爆发。
房价反弹
合富辉煌、中原地产对东莞楼市本年度的月度住宅成交签约价显示，2月是东莞房价自调整期来的最低点，从3月开始，东莞房价出现触底反弹，并进入上升通道。
房价从3月开始出现史上罕见的“七连阳”，住宅签约均价由2月的5160元/平方米，持续上涨至9月的6995元/平方米，前后房价累计上涨1835元/平方米，涨幅达35.5%。
点评
作为二线城市的东莞，虽然房价也出现了连续多月上涨的“七连阳”，但从整体来看，东莞房价与去年相比只是恢复到去年的水平，远远未及2007年的高位，整体表现较为理性、健康，从这一点看，东莞购房者显然比较幸福。
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