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中国“第一豪宅”天价卖出第3套
2007年02月06日 09:29 来源:每日经济新闻


    备受争议的天价楼盘、素有中国最贵楼盘之称的“汤臣一品”,日前,一位香港人以14.21万元每平米的单价,购买了该楼盘一套住宅,也是汤臣成交的第3套住宅。 中新社发 井韦 摄


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  备受争议的天价楼盘、素有中国最贵楼盘之称的“汤臣一品”,日前,一位香港人以14.21万元每平米的单价,购买了该楼盘一套住宅,也是汤臣成交的第3套住宅。同时刷新了由汤臣一品自己保持的中国内地住宅单价最贵的记录!

  刷新豪宅成交单价

  天天房展网研究中心监控数据显示,该套房源位于A栋3101室,建筑面积597.57平方米,总价84925969元。上海网上房地产显示为“已签”定状态。这表明汤臣一品销售停滞3个多月后,以14万元/平方米的更高单价售出第三套房。虽然此套房比先前售出的两套房位置、景观更好,但这一再次刷新最高房价的纪录,却出现在市场预估房价上涨,土地增值税可能带来房价上涨的时期,时间上实在过于巧合。

  沪上知名房产专家蔡为民则认为,此套房源的售出,或许与去年12月份香港山顶豪宅价以18亿元破香港成交天价有关。他认为,上海与香港房地产处于竞争互补的状态,在香港豪宅价格的带动下,金字塔顶端人士对上海豪宅售价也有了一定的认可。

  “自己人”认购可能性不大

  对于此套房源有没有可能是“自己人”认购?据消息人士透露,该房源的买家为一个香港人。

  对此,蔡为民认为,该套房源“自己人”认购的可能性不大,因为在土地增值税清算、大户型保有税欲开征的“风口浪尖”之际,自己人购买未免过于“冒险”,等于是承认房源已经卖不动,因此买家应该不是“自己人”,而是一个看重上海豪宅的富豪级人物。

  业内人士同时指出,对于有能力一掷“亿”金的超级富豪或者跨国财团,买豪宅就犹如在收集古董,除了考虑到升值潜力,还关系到个人享受品味和爱好,为与一般人投资物业的心态有很大分别。

  据悉,汤臣一品于2005年10月19日开始预售,标价11万元/平方米,最小的户型面积为434平方米,最大的1243平方米,被称为“中国第一豪宅”。然而,“中国第一豪宅”开盘后却创下了连续260天零销售的纪录。去年8月,汤臣一品才售出第一套房——A栋3801室复式房,以1.3亿元价格成交,单价13万元每平米。

  几天之后,网上房地产资料显示,汤臣一品另有三套住宅被预订,分别是A栋的1501、1601、1701,三套住宅成交均价都是11.5万元/平方米,总价超过2亿元,每套房收取订金300万元。但是,预订的房源却在15天之后被取消。

  直到11月3日,又曝出一台湾人购得1601室,单价11万元/平方米。

   (来源:每日经济新闻 作者:李丽)

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