昨天，记者来到朗琴园，每个门口站着的保安都有礼貌地提醒进小区的人出示业主证。（图片来源：北京晨报）
成功更换物业引来全国粉丝 20余社区朗琴园取经
2008年01月22日 09:21 来源：北京晨报 
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发表评论 “20多个小区来我们这儿取经学习怎么维权�！毙淝惆裁磐獾睦是僭敖闯闪诵矶嗌缜跄康慕沟�。去年11月18日，朗琴园业委会采取行动“请”走了原来的物业，迎来了新物业，并与新物业签订了信托契约，成为全国首家采用物业管理权信托模式的社区。这引得诸多社区纷纷前来取经。
维权后秩序变好收费变少
“以前我们小区谁想来就来，又乱又吵�；晃镆狄院笞蠲飨缘母纳凭褪鞘敌蟹獗展芾�，安静安全了许多�！毙∏用窕葡壬嫠呒钦��；晃镆岛蟮囊幌盗斜浠骸拔镆捣汛�2.5元降到了2.2元，停车费也降了，还可以免费收看HBO、凤凰卫视等一些境外电视节目�！�
朗琴园业委会联络部主任戴先生对记者说，小区内每周六都举办业主沙龙�！跋衷诹诶锛涞墓叵堤枇�。这次维权行动也给我们邻居间一个交流的机会�！�
二十多家小区慕名来取经
“现在经常有其他小区的人来我们这儿取经�！贝飨壬约钦咚�，“物业跟业主的矛盾已经很普遍，所以来跟我们取经的小区不断，北京的有十多家，比较近的有马连道格调、远见名苑、馨莲茗园等，还有方庄的、海淀的。外地也有不少，兰州、济南、银川、成都等，加起来有20多家。其实具体情况不同，我们也没太多可指导的，就说说我们的做法。希望大家成功�！�
记者看到，在朗琴园的社区论坛上，也有不少其他小区的业主发帖取经。兰州长虹嘉园业主吴先生告诉记者，他们小区正在和物业打官司，“经朗琴园指导，我们确定下来首先要成立业委会�！�
并非十全十美
仍在探索
“其实我们也是摸着石头过河，还算不上成功，没法传授多少经验�！贝飨壬嫠呒钦�，按照他们签订的信托契约，小区内停车收费和聘请保安两项权力已经收归了业委会，物业主要负责小区内的维护等方面。
业委会戴先生有些无奈地说：“总是有些业主不配合，比如订好了停车制度公示出来，还是有业主停车不入位。我们就给他锁起来，不让他开，除非写检查，保证停车入位。物业方面也有一些地方做得不到位。一切还不算十全十美�！�
(记者 刘珏欣 文并摄)
朗琴园成功维权真经
天时
相关法规支持
《物权法》、《物业管理条例》、《信托法》等给朗琴园提供了法规支持，这是维权的基础。
地利
专业人士支持
朗琴园住着一系列专业人士，懂电的、懂水的、懂法的等。因此，即使旧物业不肯交接，他们的专业知识也能保证小区能够正常运作。而请来的顾问舒可心，更是提供了专业的小区维权技术支持。
人和
团结就是力量
维权最重要的是业主团结，并且有好的带头人。首先要成立业委会，并且业委会成员肯多付出，再加上一批紧密团结的核心业主。
田滢/制表
【编辑:王菲】
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