发表评论 从“红4月”盼到“红6月”，开发商一次一次的希望，换来的是一次一次的失望。7月伊始，这个夏季最热的月份，会给资金链紧绷的开发商带来一些安慰吗？不过，虽然市场仍没有向好的迹象，但开发商的新盘却还是照推不误。据统计，7月推出的纯新盘超过了10个，还有不少老项目的二三期新推出来。
虽然7月新盘的总数比不上6月的40多个，但一个显著变化却值得购房者关注。与前两个月四环外新盘占绝大多数不同，7月新盘中有不少四环内的项目，有些新盘的位置还相当好，像位于朝阳公园南500米的万科公园五号、位于望京中心区域的合生麒麟社、位于马甸立交桥北侧凯德置地开发的项目品元等。
这些项目虽然区位优异，但在目前弱市的情况下，估计都会采取“低开”的策略。这样在7月掀起一个销售的小高潮，也不是没有可能的。
从今年的楼市情况看，四环内的项目由于土地稀缺，其实打折的力度并不大，真正着急的是那些位于四环外甚至郊区的项目。郊外由于可供给土地宽松，项目扎堆的情况不少，所以市场走弱，这些区域的项目是最着急的。像本报上周报道，燕郊楼市今年已经跌了将近50%，这种跌势很有可能会逐渐波及到与之不远的通州楼市。
记者将7月新盘中的城区楼盘做了一个汇总，供广大购房者参考。
瞰都·领事馆
项目位于北京市朝阳区东风桥北，紧临四环，西临燕莎商圈，南临CBD核心区，毗邻第三使馆区，雄踞国门显赫地理位置。
本项目建筑面积：1.2万平方米。按酒店式涉外公寓量身定制开发的独栋楼宇，私密性与开放性并重，以小户型为主，可作为高档公寓尽享荣耀生活，兼顾尊贵人士的空间需求，是自住、投资的好选择。赠送精装修、家具、家电，提包入住。园区内设网球馆、游泳池及配套齐全的VIP会所，为社区居民提供各类方便快捷的服务。社区内规划有大面积的可参与绿地，自然式的园路、彩色的灌木营造出自然与理性和谐并存的景观环境。
北京尊府
项目位于西城区闹市口大街，由3栋13层板楼组成，北京尊府样板间7月6月至10日亮相，7月12日开始认购，户型以65平方米和185平方米为主，开盘均价预计3.5万元/平方米左右，精装修，2009年年底入住。
在产品设计上，突出居住的私密性及舒适性，纯板一梯一户私家电梯厅入户的设计保证了主人的私密生活空间。室内动静分区，大面积采光面及南北通透的设计为主人营造了适宜居住的城市公寓。
合生麒麟社
项目地处望京中心区域，阜通西大街与望京街交会处，是一个汇集生活、办公、创作、购物等功能的国际时尚大社区。项目占地面积3万余平方米，总建筑面积15万平方米，其建筑类型为LOFT、LOMO公馆、商街，预计2009年年底入住。
合生麒麟社所处的望京为成熟大社区，各种配套非常齐全。项目本身的绿化率达到30%，即将建成的20万平方米的望京中央公园与项目仅一路之隔。
万科公园五号
项目坐落于朝阳区高端公寓聚集区域——朝阳公园板块的核心，北距朝阳公园仅500米，项目地块直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商圈，周边生活配套齐全，交通网线发达，被朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园三园环抱。项目规划建设用地约3.8万平方米，地上建筑规模约9.6万平方米，其中住宅面积约7.3万平方米。
万科公园五号由8栋高层板楼组成，户型为商务标准间(56平方米左右)、一居室套房(89平方米左右)、三居(220平方米左右)，都为精装修，其开盘价格待定。
品元
项目是凯德置地在北京开发的高档住宅之一，位于京北核心地带，北三环腹地，马甸立交桥北侧，距“鸟巢”仅2000米。项目南望德胜门，东临中轴线，西接八达岭高速，其以北30米，即为京城最大的开放式公园——元大都遗址公园。
品元项目总占地面积约8800平方米，总建筑面积约3.8万平方米，由2栋19层高的精装公寓组成，经过建筑师的纵深设计，整体绿化率可达30%以上�；兔婊�72平方米一居至265平方米四居，开盘均价在2.5万元/平方米左右，精装修，预计2009年5月入住。
远雄大观
项目位于南二环内繁华地段，距地铁4号线(在建)800米，东临菜市口大街，西侧是右安门大街，大观园、陶然亭公园、万寿寺公园、天坛公园环绕在项目周边。
项目为6层精装修带电梯板楼，预计7月中旬开盘销售，户型面积为60平方米左右一居、88-110平方米两居和150平方米左右三居。为准现房销售，预计今年底明年初入住。(商报记者 陈志平)
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