目前，北京已经分三批共推出6块双限房地块，由于这些地块所处的区域位置和销售价格均有不同，因此这些地块所具有的优势也有所不同，本报记者对这些地块进行实地考察后，结合其区域特征和区域发展前景对这些地块进行点评。

　　交通最便利 丰台宋庄路地块

　　该地块是6块限价地中最靠近城区的地块。由于该地块紧靠南三环，因此路网非常发达，从交通干道看，地块周边有宋庄路、晨光路及南三环等多条交通主干道。地块距离南三环900米左右，到四环也不太远，地块的北边和西边就有多个公交站，因此出小区门就可以直接乘坐公交车。

　　除了公交路网发达外，丰台宋庄路地块还有其他限价地所无法达到的交通优势，那就是地铁5号线经过该项目。其中终点站宋家庄站就在地块的西南，从地铁出来到小区只需几分钟。

　　生活配套最完善 石景山金顶街地块

　　石景山金顶街地块是金顶街危旧房改造工程的最后一部分。已建及在建的配套设施和市政设施包括热交换站、邮局、派出所、办事处、煤气调压站、综合商业用房等。

　　该地块目前已经基本形成成熟的居住氛围，区域内包括学校、医院及生活超市等生活配套非常齐全。在金顶东街，北方工大附中与金顶街第四小学相对，稍往南即金顶街第二小学，石景山小学、石景山中学也在该区域附近。此外，包括北京特钢医院下属金顶街赵山社区医院、金顶街中医院及北京大学首钢医院等在该地段。

　　性价比最高 海淀清河小营地块

　　出让的6块限价地中，只有海淀清河小营地块和丰台宋庄路地块周边的房屋均价过万，但由于丰台宋庄路地块为此前的北京红狮涂料厂工业用地，在其出让的标书中就明确要求对该地块的污染土壤进行处置，土壤污染是该地块无法回避的问题，性价比因此大打折扣。

　　目前，海淀清河小营地块对面的颐清家园均价为10000元/平米，西侧为正在销售的华润橡树湾，该项目目前售价已经高达13500元/平米，由于华润橡树湾为70万平米的大盘，将进行持续开发，地块周边的住宅价格还会得到一定的提升。因此该地块性价比最高。

　　最具潜力 朝阳常营乡地块

　　该地块属于常营大型居住区的一部分。按照北京有关部门的规划，常营大型居住区是定福庄边缘集团的一部分。定福庄集团是北京城市总体规划确定的十个边缘集团之一，规划建设区总用地29.05平方公里，规划总人口约30万人，以居住、办公和科研为主，是具有适度均衡吸引力的综合性集团。常营大型居住区位于集团东北部，是集团2#组团的居住和公建部分。此外，规划地铁6号线也经过该区域，按照此规划来看，朝阳常营乡地块区域前景非常不错。

　　同时，从目前北京的整体发展来看，东部区域发展是相当迅速，尤其是CBD所产生的一定的居住需求辐射作用，区域价值将会有很大的提升。

　　记者预测

　　下一批双限地可能在广渠路和南沙滩

　　从目前的实际情况来看，三批6块双限地的规划面积达到247.4万平米，按照北京国土部门所承诺的今年三季度前推出300万平米的限价地来看，因此三季度只需推出53万平米的地块就完成目标任务。

　　去年5月，北京国土部门表示将推出6块限价地，分别是丰台东铁匠营地块、朝阳常营乡地块、朝阳广渠路地块、石景山老古城地块、石景山刘娘府地块和石景山五里坨地块。7月，北京国土资源局的有关官员又一次表示，南沙滩、广渠路和东铁匠营3块限价商品房用地将在2006年8月同时推出。

　　去年宣称要推出的7块限价地中，只有丰台东铁匠营地块、朝阳常营乡地块在今年入市，其他的5块限价地暂未揭开面纱。因此，三季度即将推出的53万平米左右的限价地，则有可能从去年的未入市的5块地中产生。

　　从北京国土部门对外发布的信息来看，朝阳区广渠路15号和海淀区南沙滩这两块限价地去年7月已基本具备开发条件，其他石景山3块地目前还暂无音讯，由此推断，今年三季度推出的限价房地块可能为朝阳区的广渠路15号地块和海淀区南沙滩地块。按照去年对外公布的数据来看，朝阳区广渠路15号地块的规划建筑面积达到44万平米，而海淀区南沙滩地块的规划建筑面积也达到了10.5万平方米，两者总规划建筑面积达到54.5万平米，如果加上目前已经入市的247.4万平米，将达到301.9万平米，恰好达到此前北京国土部门对外宣传的300万规划建筑面积的限价地标准。(张学冬 文诚)