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普通房认定导致操作难 中介抱怨细则说法不一

2008年11月25日 14:46 来源:新闻晚报 发表评论

  建设银行房贷新政细则公布后,记者昨日对中介门店的采访了解到,在房贷实际操作层面,各家的说法仍旧不一,关键仍在 “普通住宅”和“二套房”的认定上。

  值得一提的是,建行明确将“实施区域化、差别化的住房信贷政策”。在贷款利率和首付款比例方面制定差别化的贷款政策,不搞“一刀切”。

  记者昨日在房产中介门店了解到,虽然各大银行相继出台了自家的房贷细则,可在“普通住宅”和“二套房”这两大关键问题上,各家的说法仍旧各执一词。

  “有些是公布细则的,有些是没有公布的,但是实际操作的时候,优惠利率和首付下降每家银行都可以做,关键是普通住房界定方面还是非常模糊,各家银行都有自家的解读。 ”中介店长这样告诉记者。

  例如,目前,上海普通住房标准为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。而之前央行规定享受优惠房贷必须是“90平方米以下住宅”。这样一来,界定普通住宅到底是按140平方米还是90平方米,成为一大争议点。

  “例如这套98平方米的住宅,不同银行就有不同的说法。当然我们给客户介绍银行的时候,总归是有益于客户这边的。哪家银行打折多就去哪家办理。 ”店长表示,除此之外,改善型住宅的界定目前还没有统一标准。他向记者举了个例子,父母与子女同购房后,子女再买房算不算首次购房目前也是说法不一。 ”首套房是按人计算,还是按户计算,现在各家银行还是各执一词。(王毅鹏)

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