- 地产界人士看淡广东楼市新政效应 刺激作用有限
为了提振地产市场，树立信心，广东省近日出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，相关政策从保障性住房建设、支持消费、帮助开发商渡过难关三大方面共推出十五条措施，合理引导居民住房消费预期，积极促进普通商品住房消费，在业界引起不同反响。
广州市房地产信息中心的一位林先生在接受记者采访时谈到：广州楼市目前已呈现“回暖”迹象，政府在此时出台措施，可以说是恰逢其时，有利于进一步提振市场人气，如果执行得力，加上宏观经济形势改善，广州楼市有望在今年走出低谷。不过，在他看来，这些政策与此前出台的措施相比，多是“新壶装老酒”，估计刺激楼市的作用有限。
广州地产专家韩世同认为，国内宏观经济前景还没完全明朗，城市居民对未来经济和收入预期都不乐观，各地楼盘降价和大众对于中短期楼市看淡，导致广州房价看跌的预期越来越强，消费者观望心理比较重，这也使得出台的政策效应逐渐弱化。
广州一家上市公司的董秘告诉记者，对于开发商来说，政策中最大的利好是其中提到已进入土地增值税清算的企业，在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的，可向税务机关提出申请，在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划。至于另外两条，发行企业债拓宽融资渠道、缓缴土地出让金等措施实际上早就在推行，这次只不过是在文件上加以确认而已，不是什么新东西。
广东省房地产协会会长蔡穗声则表示：虽然出台的一系列利好政策会缩短行业的调整周期，由于宏观经济形势并不明朗，今年后市仍然不容乐观。他最担心的就是新开工面积出现了大幅度下降，2008年，商品房新开工面积同比出现负增长，下降幅度达到9.28%，为2003年以来首次，特别是2008年第4季度，广东新开工面积只有1233.1万平米，同比下降了38.97%，新开工面积甚至降到了2003年以来的最低。由于销售不畅，积压严重，大多数开发商目前的资金链都十分紧张，为房企资金链松绑的一些政策如果能落实，有望帮一些陷入困境的地产商度过难关。
中国社科院金融研究所研究员易宪容则对广东地方政府出台刺激楼市的政策不以为然，他说，目前楼市不振的症结在于房价虚高，目前的楼市现状政府根本用不着救市。房地产市场不能救，一救房价就反弹。美国在次贷�；�，10年之间房价只上涨50%。广州在几年时间内，房价起码就上涨了两倍，目前广州的房价还有泡沫要挤。
至于普通的消费者则担心一些开发商借机涨价。一位在天河电脑城开档的的郑先生说，春节后他为了买房，四处踩盘，发现房价其实跟去年底比，没降多少，一些发展商本来想降价促俏，现在出台政策刺激房地产市场，他们是否会借机涨价，或者原本打算降价，现在也不降了，那样的话，政府的救市政策等于变相救了开发商，老百姓最终还是买不起房，这也违背了政府救市的初衷。
广州一家地产公司的销售总监沈先生则表示，消费者的这个担心完全没有必要，商家只会借这个东风加紧推盘，不会趁机抬价，因为后市目前还看不准，开发商只想快点实现资金回笼，房地产暴利的时代已经一去不复返了，现在只要有些微利，就会卖。
正在北京参加两会的恒大董事长许家印的提议似乎印证目前地产商的理性务实态度，他建议目前房地产行业的合理利润空间应当控制在5%以内。这与万科董事长王石此前的言论有异曲同工之妙，王石说：“当一个行业赚钱太容易，并且有暴利，这个行业也就到了危险的边缘�！�
| 【关于我们】-【 About us 】- 【联系我们】-【广告服务】-【供稿服务】-【法律声明】-【招聘信息】-【网站地图】-【留言反馈】 |
|
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。 |
| [ 网上传播视听节目许可证（0106168)][京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] |