- 房地产业"振兴":新争议老话题 房价高低须解决
2月25日的国务院常务会议给近日陡然而起的“房地产振兴规划”有无之争画上句号�；嵋樵蛲ü猩鹗艉臀锪饕档髡裥斯婊�，加上以前的八个行业，使十大产业振兴规划名花有主，但房地产业榜上无名。
本周早些时候，一则来源不清的“房地产业已经列入十大振兴规划”的消息，成为媒体热点，并引发了热烈的争论，对房地产业是否应该列入振兴规划，有人赞成，有人疑虑，有人反对。此前国务院已通过了多个产业的振兴规划，每一项也都受到社会的关注，但人们关心的是规划能给行业带来哪些发展机会，如何将规划落到实处，等等，还没有哪个行业像房地产业一样，除了对规划有无的猜测，更多的是针对行业是否需要振兴发生的争议，而且大量观点截然相反。反差背后有何玄机？
其实，自从我国经济受到世界经济�；寤饕岳�，关于要不要救房地产业的争论就不绝于耳，这次争论，仍是这一话题的延续。振兴规划只是引发争论的又一根导火索。
统计资料显示，进入2009年，房地产市场继续调整，大中城市房价有所下降。尽管从统计数字看，房价下降的幅度远不能同前两年上涨的幅度相比，但房地产商的最新看法是，房地产目前的低迷是没有想到的：房价涨幅逐渐回落，部分区域房价下跌明显；消费者的购房预期发生变化，持币观望气氛浓重；房屋销售量骤降，市场交易陷入低迷，开发商资金回笼压力加大……因此，他们希望国家出台振兴产业规划，并不遗余力地推动。
市场的另一方，买房子的人却不这么看。在一些网站发起的调查中，大多数网友认为，振兴房地产的第一步，是把房价打压到合理水平，也就是挤掉泡沫。在一家门户网站针对“是否赞同房地产进入振兴规划”的调查选项中，有高达八成的网友持反对意见。而在另一家网站的调查中，有超过七成的网友也反对房地产进入十大产业振兴规划。这两家网站的调查还显示，有近六成的网友表示两年内不考虑买房，超过三成的网友预测房价短期内仍会下挫。
也有专家在传统媒体上发表观点，反对将房地产业纳入振兴规划，他们的理由同样是，房地产市场目前还没有调整到位，房价仍在高位。此时出台“救市”规划，弄不好会救了高房价，损害房地产市场的长远发展。
一方认为目前房价低得不能承受，另一方则认为房价高得不能承受，感受天差地别，观点针锋相对，在这种情况下各方能达成共识才是怪事。交易能够成功，市场能够运行，需要供求双方就价格达成平衡，就这点来说，房价的高低是必须解决的问题，否则争论就不会停止，解困、振兴也无从谈起。
在这方面，我们可以听听最新的言论。一是住房和城乡建设部部长姜伟新近日直言：2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受，因此房价已经到了必须调整的时候。二是曾否认房地产业有暴利的王石，对暴利问题有了新观点。他认为，2006年与2007年中国房地产业出现了过热，暴利的诱惑极大地透支了中国消费者的购买力与住房梦。他还认为，暴利很容易让人狂热，一旦狂热则后果惨重。市场是公平的，是会报复人的，当一个行业赚钱太容易，这个行业离灾难就不远了。
作为房地产市场的管理者和参与者，他们是真正的权威人士，现在观点可说已达成共识。那么更多的市场参与者呢？毕竟，任何一个行业的振兴，在有了规划之后，靠的都是行动。(艾俊川)
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