- 刚性需求集中释放 楼市“金三银四悬五”
从新春购房节、苏州第29届房交会、太仓首届购房节、吴江购房节到即将于明天开幕的苏州购房节，以及同将在“五一”举办的苏州住博会和昆山购房节，“房展会”成了2009年春节以来苏州楼市的关键词。从前几次展会情况来看，政府主导并出台惠民政策，开发商让利，购房者信心回升。几次展会都取得不错的成交量。亦有人担心，如此频繁的房展会一方面会使开发商疲于奔命，一方面激发购买力难度加大。展会能否继续前几次的效果？让人对将要拉开大幕的购房节和住博会更加期待。
政府众多利好政策
促成楼市阶段性回暖
继去年年末出台的22条暖市新政后，苏州市政府在春节期间的“新春购房节，惠民暖元宵”主题展会上，又推出契税减免、更加优惠的住房公积金贷款政策、房屋产权登记费减半等政策优惠。分别于3月中下旬举办的太仓首届购房节和4月中旬举办的吴江购房节同样延续了这一政策，从成交的数据来看，都取得了不错的成绩。3月底举办的第29届房交会上，购房优惠券也促成购买力的有效释放。
在各种利好政策驱动下，新春购房节共售出2596套商品房、合同面积33.65万平方米、成交金额23.11亿元，平均单价6867元/平方米。太仓购房节至今成交2800多套房源，成交总额愈百亿。第29届春季房交会成交量更是惊人。吴江春季购房节三天现场共成交各类商品房561套，成交面积75336平方米，成交金额3.157亿元。
苏州的契税减免等政策出台后，下面的市县纷纷效仿，太仓和吴江的购房节基本上是延续了苏州市政府的惠民政策。
房展会频繁
楼市能否继续保持热度？
从今年春节以来的成交房源和购买主力来看，中小户型和刚性需求者占据主导地位。因此，在新春购房节以及3月底春季第一展上，在众多利好政策的刺激下，压抑了一年之久的刚性需求得到了较大的释放，120㎡以下的中小户型成为成交的主力。特别是在3月底的第29届房交会上，购房消费券等惠民措施促成了成交量的高企。
对于接下来的购房节和住博会，一部分人则持谨慎态度。他们普遍认为，频繁的房展会，其效应将成衰减趋势。另外，刚性需求在前段时间得到很大程度的释放。预计明天开始的购房节还将有不小的成交，至于接下来的“五一”住博会，想超过前几次房展会的成绩，比较难。(张红军)
“看得见的手”
理应回归“看不见的手”
当市场陷入僵局时，政府通过“看得见的手”采取一些惠民政策，短期内会有效缓和市场低迷。但从长远的角度看，房地产市场的积极、健康、有序的运行，最终得靠开发商开发适销对路的产品和制定契合购房者能承受的房价，而不是一味依靠政府的政策暖市。让“看得见的手”回归市场“看不见的手”可能才是政府频频出台惠民政策的初衷。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved