- 香港楼价半年升逾一成 各大投资行看好明年再升
中新网8月4日电 据香港《文汇报》报道，上半年香港股、楼齐升，港人资产水涨船高，期内负资产宗数也锐减60%。
金管局3日最新公布香港负资产住宅按揭贷款的最新调查结果显示，负资产住宅按揭贷款由首季的9553宗大减60.6%至第二季的3767宗。负资产住宅按揭贷款涉及的金额，也由3月底的214亿元，减少至81亿元，跌62%。大行则唱好楼价至明年再升32%，市场预期，随着楼价持续上升，今年底负资产数字可跌破1000宗，重返金融海啸前水平。
金管局数字反映出香港最新负资产宗数，与2008年9月的2568宗相距仅1200宗；较去年底的10494宗近年高位，更大幅回落65.6%。另外，除负资产住宅按揭贷款涉及金额下跌至81亿元外，负资产住宅按揭贷款的无抵押部分也降至6亿元。至于负资产住宅按揭贷款的整体按揭成数，由2009年3月底的111%，轻微回落至108%，拖欠3个月以上贷款所占比率，则由3月底的0.12%，升至0.17%。金管局解释，主要由于负资产住宅按揭贷款总额的跌幅较拖欠额的跌幅为大。
负资产数字急跌，主要由于香港楼价大幅攀升，反映香港住宅楼价的中原城市领先指数显示，7月底CCL报68.71，较今年初的57.52升逾10点或19.45%，指数回升至去年9月水平。
美联物业数据也指，全港住宅物业平均呎价，由去年12月的3397元，升至6月份的3996元，升幅约17.6%，较2008年3月高峰期的4251元相距不足6%。以此计算，大部分去年楼市高峰期买楼的业主，均已脱离负资产行列。
几间大行看好香港楼价走势，摩根士丹利早前发表研究报告，调升多个香港地产股评级及目标价，而瑞银更预计，明年底前，住宅价格可升至1997年高峰期，升幅约32%，估计中原城市指数可升至90点。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，目前全港负资产个案仅占全港约108万个私楼单位约0.35%，远较去年第四季金融海啸爆发后的1%为低，更远低于2003年负资产高峰期的10.5%，反映目前负资问题轻微。他又预期，由于7月楼价仍录得升幅，相信最新实际负资产宗数将较3767宗更少。由于低息环境持续，加上港股做好，预计下半年楼价将继续上升，负资产宗数将持续减低。
中原地产研究部联席董事黄良升指，随着私人住宅楼价稳步向上，预期今年底负资产宗数可回落至1000宗水平，重返2008年上半年金管局有纪录以来的最低水平。
金管局自2001年10月起首次公布负资产数字，当时负资产宗数约6.5万宗；随着楼价下滑，至2003年6月，负资产一度升至106000宗的历史高位。而自2006年3月负资产跌至9193宗以来，香港连续2年负资产维持在1万宗以下，去年6月更跌至936宗的历史低位。
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