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任志刚撰文指楼市炒卖对香港经济构成不稳定因素

2005年03月04日 09:09

  中新社香港三月三日电 香港金融管理局总裁任志刚今日在该局网页撰文表示,在一些银行新推出的按揭计划下,借款人置业只需提供极小数目的首期,或会助长住宅物业炒风,对香港经济以至社会造成不稳定的影响。

  任志刚在文中表示,金管局于本周初向银行界发出有关现金回赠的监管指引,是有感在按揭市场竞争加剧下,银行为招徕新客户,纷纷推出新的按揭计划,由大额现金回赠至免息或免供期优惠不等。

  任志刚指出,由于这类崭新的按揭计划只要求借款人提供极小数目的首期,因此可能会助长住宅物业炒风。他说,过去住宅物业的炒卖对香港经济,以至整体社会均造成很不稳定的影响。在一些较成熟及多元的市场里,炒卖活动或许能够发挥一些稳定作用,但这肯定不适用于香港楼市。

  任志刚又认为,这类计划可能有违既定的七成按揭风险指引的精神。其次,这些按揭计划无疑可令有意置业人士更易达成愿望,但亦会吸引一些条件不足者承担债务,以致一旦加息时便可能无法如期还款。此外,若某些借款人只须支付极小数目作为首期,其信贷质素或承担能力可能较差,一旦楼价大幅下滑,他们会有较大机会一走了之,留下大笔断供的债务。

  任志刚说,香港银行公会撤销《利率规则》后所产生的实际效果,超出大家预期,按揭利率相对最优惠利率下降超过四个百分点,而且还有现金回赠。对置业人士来说,这当然是好消息,而在楼市泡沫爆破后,这亦有稳定作用,但银行业界应奉行审慎的经营手法。完

 
编辑:张明】



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