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京城楼市呈现供应、销售、价格同增长怪现象(2)

2006年04月28日 08:57

  房价走势·近郊

  五环频出天价地房价直追万元

  

  高价地块推动房价翻倍上涨

  ●马驹桥地块楼面地价比前年同区域地块上涨一倍多

  2004年5月,通州同区域一块公开出让的土地的价格为1152元/平方米,而一年后马驹桥地块楼面地价已达2553元/平方米,上涨了一倍多。也意味着未来该项目房价将比同区域平均房价上涨至少一倍。

  今年东部房价涨势已蔓延至东五环外,想买单价5000元以下的房子,只能到通州。业界传闻,目前受到几宗高价土地成交的刺激,当地开发商普遍预期房价还将上涨,并将调高价格提上日程,不少东五环外住宅价已突破6000元/平方米。

  南

  明年四环将现单价8000元住宅

  ●成寿寺地块楼面地价已达3376元/平方米;目前四环房价已直追北五环

  丰台区成寿寺路甲1号出让土地价达3376元/平方米。业内估算,按照此拍卖价格,未来该项目至少销售到8000元/平方米以上才能保证一定利润。该项目预计明年下半年销售,这意味着2007年南城房价将进入一个崭新阶段。

  有开发商称,土地拍出如此高的价格,使开发商即使在南城四环内也只能选做高档住宅。南城发展相对滞后,四环内区域发展状况与其他方位五环接近,但在其他区域五环地价猛涨的拉动下,价格也直追北五环。由于南四环内交通和配套环境相比北五环更方便一些,今年在大盘推动下,这一区域房价快速上涨已在预料之中。

  西

  老盘后期价格三年涨一倍多

  ●万恒家园二期未来房价预计近万元,而其一期价格仅为4600元/平方米

  在地价上涨的大背景下,曾在年初被宣布为8个经济适用住房备选地块之一的丰台区卢沟桥万恒家园二期,在改变土地用途并上市后拍出16.6亿元天价。

  与去年万科在附近另一块地的地价相比,不到一年,同一区域内的土地价格已快速上涨。规划面积为41.65万平方米的万恒家园二期售价,每平方米预计不会低于万元。而2003年一期价格仅为4600元/平米。

  政府将昔日为经济适用房准备的地块改为招牌挂用地,必然会带动周边项目心理预期的普遍上涨。业内预测,西部房价在2007年将更上一层楼。

  

  地价之高可能引发恐慌性购房

  ●温泉地块未来房价预计破万元,业内认为这一价格已不可思议

  在本月西北五环外温泉的D1地块交易中,谢强的房价心理预期是8000元/平方米,但最后蹿高到10000元/平方米价位时,谢强表示已不可思议,于是选择退出。

  1.5亿元意味着该地块楼面地价达4863元/平方米,而资料显示,同在该地块的住宅销售价格在5200元/平方米至6500元/平方米之间。

  有业内惊呼,这个价格绝对偏高,更主要的是该价格会拉高这一区域其他后继入市土地价格。同时会刺激购房者心理预期,可能会加重市场恐慌性购房。

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