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对外资进入楼市应有适当限制 专家建言三措施

2006年05月16日 09:32

    4月1日,在江苏海安一商业楼盘销售推介活动中,房地产销售商向顾客介绍商铺开发情况。央行研究局副局长张涛3月31日在“2006·第三届中国房地产百强企业家峰会”上表示:外资流入不是造成国内房地产市场过热的主要原因,而房地产融资渠道单一会导致一些优质的房地产资源“贱卖”。 作者:徐劲柏

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  在2005年5月楼市第一轮调控后,现在又出现了新一轮涨价,尤其是北京、广州、深圳等城市。

  为什么会出现反弹呢?笔者认为,外资对中国房地产价格的上涨起到了推波助澜的作用。去年,在外资投向中国楼市的110亿美元中,约70%发生于调控政策出台后的下半年,其中第四季度占了全年的一半以上。

  外资除了通过直接购买国内不动产或从事房地产开发之外,还可以通过向国内房地产开发企业融资的方式影响市场。外资进入楼市以房地产基金为主,具有代表性的有新加坡凯德置地和摩根士丹利等机构。值得注意的是,为了使房地产基金更便捷地投资内地房地产市场,香港金融当局还专门修改了有关规则。

  如今,人民币的汇率改革已启动,如果房价再涨,则国际资本可以投机国内房地产和汇率来赚取双重利润,这是中国必须警惕的。

  笔者认为,应该采取三个措施适当限制外资:

  一、将外资购买国内房地产列为资本项目管理。目前,中国对境外资金购买国内房地产视同一般贸易项目管理,这在全球国家中是不多见的。

  二、加强对房地产投资基金的管理,限制境外投资基金大量购买国内房地产。

  三、加强对外资房地产公司外债规模的管理,修改现行的有关政策,废除外资房地产商境外融资的超国民待遇。

  (来源:北京晨报 作者:尹中立)

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