“误导舆论说”——市场呼唤透明度
最近，围绕商品房签约销售数量和空置率等统计数据，北京市建委和一些开发商“各唱各调”，耐人寻味：一些开发商指责未售出商品房的统计数据统计滞后失真；而北京市建委则认为统计数据每天更新，既不滞后且是准确的。
究竟谁在误导消费者？从深圳等大城市近期情况看，楼市的确出现了“缩量空涨”的反常现象。
早在去年底，建设部负责人就在房地产形势分析会上批评说：调控实施以来，一些开发商制造不当舆论，有的散布不负责任的言论，有的甚至曲解中央调控政策，借助个别媒体误导消费者。建设部部长汪光焘提醒说：“没有国家利益，就没有房地产开发企业的发展�！�
中央党校研究员曾业松说，房地产是经济发展的晴雨表，靠制造不实言论支撑高房价，误导舆论和消费者，不仅不道德，也是危险的。政府应采取措施，进一步提高楼市透明度，让违规者无处遁形。
据悉，发展改革委已表示将推动公布住房成本的调查工作，国土资源部也表示将提高楼市用地信息的透明度。
百姓正引颈以待。
“挤出效应说”——高房价造就“房奴”
“房奴”一词近期成为网上流行词。指的是支付天价房款而过度贷款或借款、承受巨大还款和精神压力的购房族。
一家中央媒体的主任记者牛先生每周两次游泳已坚持三年，自从今年初购房负债后，他被迫退掉了游泳卡，周末驱车郊外的家庭休闲也取消了。他自嘲：“过去人家叫我‘牛哥’，现在改叫‘蜗�！�！”
北京大学蔡志洲先生概括了房价过快上涨的四大“挤出效应”，即抑制居民其他消费，加剧收入不公，浪费社会资源，影响农村剩余劳动力稳定转移。
专家说，购房者因透支积累而沦为“房奴”，凸显过度集中的单一消费方向，抑制了健康的社会投资和消费，从而使经济增长链条畸形化。中国社会科学院研究员易宪容甚至提醒说，应防止房地产业“挟持”中国经济。
新浪网就“目前房价是否仍高”引导网民讨论，结果发现九成多民众认为房价仍高。如果民意是出台政策的支撑点，那么，这意味着平抑房价仍是宏观调控的着力点之一，力度不能减小、只能加大。
“调控淡出说”——调控政策要“精确制导”
一段时间以来，一些开发商、专家甚至部门官员不断利用相关论坛放出“调控淡出”的信息。有人甚至预言：考虑到金融风险,房地产调控将不会继续了。
面对混杂的信息，再联想房价持续上涨、房贷再次加息等现实，一些百姓不知所措：等待观望会吃亏，积极入市又抬高房价，“然则何时而乐耶”？
建设部住宅产业司司长沈建忠表示，我国房地产调控正在从2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡。建设部今年将通过项目立项和土地供应，加强源头治理，引导和增加中低价位、中小户型普通商品房供给。同时开展以货币补贴为主解决低收入家庭住房问题的试点工作。国土资源部表示,将加大对中低档房土地专项供应，并停止供应别墅用地。
这些信息显示，2006年房地产调控将不应也不会淡出，而要进一步加强和完善，以防止房地产泡沫转头重来。(陈芳 宋振远)
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