快乐当房奴两大要诀

　　不同家庭的情况不同，“房奴”们如何理财也难以有个统一的指导意见，不过有两个方面是“房奴们”都要考虑的问题。

　　控制房贷占收入比

　　房子买多大，地点在哪里？每个家庭的需求不一，但还款的压力是都要考虑的。在考虑购房总价和月还款额时，月供占月收入的比是个很好的参考工具。

　　按照经验，月还款的额度不应该超过家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以内，原有的生活质量没有大的影响，但如果超过40%，就不同了，尤其是收入单一的家庭会很明显地感受到压力。

　　另外，买房开始，除了房款外，还要缴纳税费、水电、煤气、装修、家具、家电等不菲的费用，一定要计算好。除此之外，还必须留下最少3个月的收入，来应付日常的支付需要。

　　选择适合自己的还贷方式

　　尽管贷款总额一样，但选择不同的还贷方式，最终支付的总额会相差不少。

　　还款年限、等额还是等本是最先要考虑的问题。

　　如果有闲置资金，又没有好的投资渠道的话，不妨尽量提前还贷，因为目前已经进入加息周期，利息成本会越来越高。

　　不少银行开设了新的灵活还贷方式，如双月供、固定利率等等，不妨多走访几家银行，看看哪种还贷方式更适合自己。（来源：南方日报 作者：贾肖明 陈佳利）

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