- 低碳住宅将成地产新趋势 买节能房值不值？
节能减排尤其是建筑节能建设正被放在海南发展的新高度。近日召开的全省经济工作会议上，低碳经济成为新热词。省建筑节能专项规划纲要更明确，2010年全省新建建筑均执行建筑节能强制标准。这意味着海南明年必须实现新型墙体材料应用比例65%以上、建筑节能50%。业内分析指出，随着强制标准的实施，盈速粒等建筑外墙隔热新技术将在海南大显身手，低碳住宅也将会成为海南市场新宠。
现象 图纸与施工脱节
生态省创建10年来，海南各级政府对建筑节能十分重视且做了大量卓有成效的工作。从2008年起新建商品房销售时，在买卖合同等文件中要载明能耗、节能措施等信息；新建建筑达不到标准的，不办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。此后，我省对部分大型公共建筑等开展能源审计，并组织申报绿色生态节能建筑示范项目。
在推动建筑节能过程中，我省大力推广建筑节能新技术、新产品、新工艺。目前包括盈速粒等建筑外墙隔热技术在内的900多项建筑工程中应用新产品、新材料，已应用建筑面积达2000多万平方米，收到了良好效果。但到今年11月底止，全省房屋施工面积已累计达1829万平方米，建筑节能运用仍有极大空间。
业内透露，这其中一个重要原因在于，一些楼盘图纸设计有建筑节能，但交付时体现出来的并不多，图纸与施工脱节现象仍存在，亟需相关部门加强监管。
调查 买节能房值不值
“我们要看节能增加的购房成本，与节约的能源支出费用比较清单，才能认定买节能房到底值不值？”在�？诘囊恍┞ヅ淌勐ゲ�，记者调查中了解到，很多购房者对海南节能住宅的顾虑，除了担心概念下的华而不实外，最关注的就是节能建筑会不会增加购房成本。
省建筑节能中心总工程师于瑞认为，海南建筑节能应因地制宜，以隔热、通风、遮阳等为主要手段，摒弃聚苯板等“穿棉袄”式的构造方式，采用“穿T恤”式的方式，不仅更简单，而且造价将大幅降低。据于瑞介绍，像盈速粒这类外墙建筑涂料隔热技术，是全国建设行业科技成果推广项目，目前已应用在�？�、三亚等地的诸多楼盘，覆盖外墙面积达300多万平方米。
在购房人成本方面，有专家也给记者算了一笔账：以一套100平方米的房子为例，购买节能住宅增加成本约5000至10000元以上，按每平方米每年可节电40度，则一年就可以节约2000元左右，这样购房增加成本大约5年就可收回。
前瞻 低碳住宅将成新宠
海南金牛角科技有限公司总经理王忠认为，除了节约能耗，节能建筑最大收益是健康程度和舒适程度的大大增加。哥本哈根气候大会在全球搅动了发展新能源、发展低碳经济的热潮，国内地产商如万科等也打出了低碳住宅大旗。据介绍，低碳房主要特征为，舒适宜居，采光通风好，建筑节能65%以上。
王忠认为，将来海南低碳社区的居住者也要养成低碳生活方式，这样的社区应该是一种高效、低耗、无废、无污染、生态平衡的居住环境，而不仅仅是指建筑意义上的低碳房。只有这样的社区，才会更符合海南建设国际旅游岛和发展低碳经济的需要。
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