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特别关注:房产调控新政细则 分析解读 时评

2006年05月30日 10:20

    国务院5月17日确定了对房地产市场实施宏观调控的六条措施。 中新社发 吴芒子 摄

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  [政策细则]

  国家九部门联手调控房地产市场 提6方面意见

  5月29日,中国的九个国家部门开始再度联手调控房地产。近日,国务院办公厅发出通知,转发了国家建设部等九个国家部门的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。国务院办公厅在通知中指出,房地产业是中国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标。当前,要针对房地产业发展中存在的问题,进一步加强市场引导和调控。<全文>

  九部门制定关于调整住房供应结构稳定房价的意见全文

  细则:个人房贷首付将提至30%

  意见规定,从6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%,但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。<全文>

  细则:全额征营业税年限放宽至5年

  综合北京媒体报道,针对房地产业发展中存在的问题,建设部、发改委、监察部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》29日发布。意见规定,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税。<全文>

  [各地政策]

  北京:将推出六块限价商品房用地

  北京:获预售证三日内需整栋开盘

  [专家解读]

  15条措施细致入微调控房地产业 专家逐条解读

  (一)制定和实施住房建设规划

  【点评】这次国家九部门围绕调整住房供应结构、稳定住房价格出台了15条意见,其中第一条第二条,都体现了这次宏观调控整体的住房结构规划的调整方向。尤其是要求直辖市、计划单列市和省会城市要将住房建设规划报建设部备案,这一条就从源头上加强了对房地产市场的宏观调控。在接下来的数条意见中,分别就怎样加强经济适用房和廉租房的建设提出了不同的要求。

  (二)明确新建住房结构比例。

  【点评】在整个15条意见中,对于建筑面积的规定将对房地产开发商产生最长远的影响,但是也不排除大房型住宅将来由于稀缺反而价格上升的可能性。

  要达到70%这一指标,对于大中城市而言,政府至少要建设超过50%的中低价商品房和经济适用房。不过这一政策短期内不会对上海产生太大的影响,因为一年半以内,上海还将有将近2000万平方米的中低价商品房和配套商品房将要出炉。<全文>

  [媒体时评]

  目标是稳定而非降低 反映调控房价的政策智慧

  今日出版的《新京报》刊载评论文章指出,与以往相比,此次出台的有关税收、信贷、土地政策等8项“硬指标”具有更强的强制性和操作性。新六条细则目标仍然是稳定房价,而不是降低房价。

  如果政府把房价的预期说成是涨,并以提高房价为目标出台政策,市场的投资需求和真实需求都会瞬间爆发;反之,大多数有房者将承受资产缩水的痛苦。因此,“稳定”两字反映出该政策的智慧。<全文>

  时评:房地产调控新措施切中要害 落实需合力

  29日,国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,是落实“国六条”的具体举措,将对中国房地产业产生深刻影响。

  今日出版的《国际金融报》载文指出,这个文件针对中国房地产市场长期存在的一些深层次问题,提出了切实有效的15条措施,这些措施切中了市场的要害,对于整顿市场有着切实的指导作用。<全文>

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