买新房还是二手房？静观其变者增多

　　针对“国六条”对新房、二手房市场的影响，普遍的一种观点是认为二手房的中档物业受影响的程度较大。因为低端二手房主要由10年以上的房子组成，基本不受5年营业税影响；相对的中档市场主体为5年内的次新房，因此视供应量的不同而受到不同的影响。三地的消费者究竟是转向观望，转向租赁市场还是新楼盘呢？卖家是“持房观望”？还是继续抛售？他们的态度究竟如何？

　　买房者：

　　本次调查显示，71.6%的预备购房者认为“国六条”(提高首付比例，增加小户型供应量，对二手房征税)等规定对他们购买新房还是二手房的选择完全没有影响，他们仍坚持最初的购房计划。

　　在未来有购房计划的居民中，购买新房和二手房比例分别为80.6%和19.4%，在知晓“国六条”的相关政策后，买新房的购房者比例下降到78.2%，买二手房的比例降到10.2%，11.6%的购房者转为观望(如图1)。

　　卖房者：

　　调查显示，“国六条”关于购房不足5年全额征收营业税的措施，对卖房者产生了较大的影响。认为对他们卖房计划有影响(包括：从影响很小到影响很大)的卖房者占61.5%，认为完全没有影响的占34.6%。

　　租房者：

　　对房屋租赁市场的价格走势，大部分已租赁或预备租赁房屋的被访者预测市场价格趋向稳定。48.5%的被访者认为租金不会受到多大的影响。认为租金会上涨的受访者占到24.7%，高于“预测租金下降”14个百分点。

　　首付比例提高10% 多数人认为影响有限

　　“国六条”中规定“个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%，这一政策显示政府希望通过经济调控手段来抑制投资，引导消费导向。那消费者知晓该规定之后的实际反应究竟又是怎么样的呢？

　　从整体购房者看，有58.5%的被访者认为提高首付比例的规定对他们计划购房面积没有影响。但不同购房目的受访者对首付比例的提高却持不同的态度。改善型购房者认为该政策对其影响相对比较有限，该群体中，62.1%认为首付比例提高对其购房并没有影响。而初次购房及目的性购房者由于资金有限，首付比例提高对这两类消费群将产生较大的冲击。其中又以对初次购房者影响最大，将近四成的初次购房者将受到该政策的影响，在未来的实际购房中或许会改变其最初的需求。 (马一居)

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