- 广州一楼盘房产证十年难出 一房二卖业主被骗(2)
-办证悬疑
“补”缴高额物业费方可办房产证?
目前,1998年12月入住的曦龙山庄一期自今年3月起终于可以办理房产证。
不过,几位业主也向记者反映,开发商提出要补交物业管理费、签订放弃延办房产证违约金的协议,才会答应给业主办理房产证。
“我是2005年买的拍卖房,此前一直是空置的毛坯房,但是开发商给我一算,从1998年到2005年的物业管理费一共有13万!”业主魏女士告诉记者,小区业主中约有一半交了管理费,但是从未看到过物管公司公开过开支情况,自己2006年入住后曾交过物业管理费,但由于家中淹水而物管公司置之不理,整个小区也乌七八糟,索性停交。
她告诉记者,根据不同住户的情况,目前不少业主都要“补”上数万元的物业管理费。
魏女士自1989年起便从事酒店管理工作,对物业管理相关规定非常了解。她表示,没入伙的空置房应由开发商承担物业管理费,入伙后由业主本人承担物业管理费。
既然如此,开发商有什么依据让业主“补”上巨额物业管理费?
昨天下午,罗芳置业李律师在接受记者电话采访时表示,拍卖房在拍卖时就已经明确地价没交清、欠物业管理费需补缴、无房产证,所以房价才比市场上的价格便宜很多,目前补上物业管理费是应该的�！盎晃幌胍幌�,本来就享受了物业的服务,那就该交钱�！�
李律师告诉记者,一些业主愿意“为了社会安定,为了政府”放弃追究晚办证违约金并签了协议。目前正在一批批办理房产证。
-业主曝料
“一房二卖”增至32套
昨日凌晨,记者收到曦龙山庄维权小组张先生发来的材料,其中《曦龙山庄一期、二期一房二卖业主名单》显示,曦龙山庄一期共有215户,二期227户,两期“一房二卖”分别为23套和9套,共有32套,并列表显示25户“乙方二卖”的房号和真实户主姓名。
张先生告诉记者,这一名单是当时安业置业接收时提供的,32套中部分“有关系的人”已经解决了问题,但大多数依然悬而未决。
业主们在共同撰写的《紧急情况报告》中表示,开发商可能已将全部楼盘包销给某公司,大有“卷款走人”之嫌。
业主累计被骗1700余万
昨天中午,张先生向记者表示,由于当时房产买卖之后并不用到国土局备案,更不像现在这样可以在国土局网站上查询每套房子的状态,而业主认为开发商资质合法,又是当时的“十大明星楼盘”,所以并未起疑心,直到几年后法院来清查房产时,才知道自己的房子原来在别人名下。
对这些遭遇“一房二卖”的业主来说,付了钱却没有房子,正在住的房子一度还要被法院拍卖,房产证也是一期、二期数百套房子中最难办的。
根据张先生与维权小组成员统计的资料,至少有23位业主受此影响,其中有8位业主“被骗金额”超过100万元,23位业主累计“被骗金额”为1700余万元。
而这些有两个主人的房子目前的命运也各不相同。根据张先生提供的资料,一些房子已被法院拍卖成交,部分房子在法院拍卖后由于业主多方抗议而拍卖无效,而有的业主只好自己再去竞买被法院拍卖的房子。
-银行说法
“一房两卖”现在做不到
一银行内部人士接受记者采访时表示,“一房两卖”现在不可能做得到。而对于假按揭,现在发生的也比较少。该人士说,对于开发商骗贷的情况,主要是开发商的个体行为,银行一般不会参与其中。
另一业内人士还告诉记者,假按揭的现象现在少见了,现在卖房需要在国土局备案,即使更改户名,都会很麻烦。而前几年,购房不需要在国土局备案,买房程序就比较简单,部分开发商就会钻流程的空子。
中国银行被卷入曦龙山庄开发商骗贷事件中,昨日,该银行深圳分行回应表示,这起假按揭事情过去比较久了,不是很了解。假按揭也是一个敏感话题,该行一般多回避不谈。
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