- 广州一楼盘房产证十年难出 一房二卖业主被骗(3)
-记者调查
罗芳实业无承�！∫帕粑侍庖逦�?
记者昨日在市工商局网站查询得知,目前安业置业出资480万元,占罗芳置业出资总额的40%,另一股东则是出资比例为60%的长桥汽车实业发展(深圳)有限公司(简称“长桥汽车”)。但在2008年12月30日的一个变更事项显示,变更前罗芳置业的股东为长桥汽车和深圳市罗芳实业股份有限公司(简称“罗芳实业”),后者与变更后的安业置业一样占据40%的出资额。
公开资料显示,去年9月,罗芳实业董事长陈天乐接受媒体采访时曾提及到曦龙山庄的历史及纠纷。
1996年3月,曦龙山庄征地之前,楼盘所在的位置还是一片鱼塘,后来罗芳实业与长桥公司共同成立了罗芳置业,单项开发曦龙山庄。
陈天乐自称,两个单位名义上是合作建房,但实际上罗芳实业与长桥汽车约定,罗芳实业并不参与经营和承担债权债务,只拿固定利润2200万元。
陈天乐说,曦龙山庄大卖后,他们也获得了利润,但他表示,只拿到了应得的2200万元中的一部分。
罗芳置业的法人李刚出事之后,整个公司停止运作,资不抵债,没有能力继续进行曦龙山庄的后续开发。后来,鹏基接手这个项目,主要也是想把罗芳村旧城改造项目纳入其中,但因为村民不同意改造,最后无疾而终。旧城无法改造,没有钱赚,却要承担曦龙山庄的历史遗留问题,鹏基自然也就退出了。
据陈天乐称,安业置业之所以愿意接过这个“烫手的山芋”,可能是认为有利可图。陈天乐坦言,让安业置业进入开发的条件,就是“搞掂这个烂摊子”。
在陈天乐看来,罗芳实业已经与曦龙山庄的问题没有关系。当年罗芳置业没有按约定付给他们2200万的利润,他们之间的合同就自然终止了。由于早就约定了罗芳实业不承担罗芳置业的任何债权债务,就算是他们已经获得了这个利润,现在也不用对罗芳置业的遗留问题负责。
记者了解到,陈天乐的上述说法并没有得到其他方面的佐证。
记者试图与长桥汽车、安业置业的高层取得联系,一直未果。
安业置业项目开发经理阮先生自称,曦龙山庄的开发商是罗芳置业,骗贷等问题都是罗芳置业所造成的。安业置业是2005年才成立的分公司,而开发的峰度天下楼盘与曦龙山庄并无任何关系。
时至今日,罗芳置业仍在办公,市工商局网站上显示的法定代表人仍为李锋。该公司的两个股东之一——出资比例达60%的长桥汽车的法定代表人目前也是李锋。
而市工商局网站显示,长桥汽车自1998年起法人为李刚,2002年5月变更为李锋,后者为已去世的李刚的哥哥。
罗芳置业的另一个股东即为安业置业。
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仓促订房货不对板
客户投诉峰度天下代理商“误导”
一小时仓促订房,之后发现买房非当初所看户型!
上月16日,刘小姐利用中午下班时间到峰度天下看房,经过比较后,她看上了1栋6C一套80多平方米的房子。
感觉价格合适,刘小姐就在中原地产售楼顾问孔小姐的带领下,看了一下所要买的毛坯房,发现户型和阳台景观还比较好后,下楼就交了定金。
4月1日,该楼盘正式对外销售,刘小姐在签认购书之前发现,当初孔小姐带刘小姐看的是6B的楼房,而自己当初所要买的也是6B这套房子,而认购书上确实表明刘小姐要买的是6C的户型。
刘小姐最后了解到,6B的价格和6C的价格有3万元的落差,而当初销售顾问则介绍两套房户型一样,价格也是一样,才确认购买6C的。之后,刘小姐愿意补齐中间差价要求换房,但是被开发商拒绝了。
“我有种被欺骗的感觉�！绷跣〗闼�,在与中原地产的争执中,对方解释称,“当时比较忙,(孔小姐)是从另外一个地产公司临时抽调过来帮忙的。当时现场也比较忙碌,6B和6C都在一个图形纸上,并没有表明清楚,销售顾问也有可能出错�！�
据记者了解,该楼盘展示的1、3、4栋B、C户型(奇数层)两房两厅两卫的户型,是用一个户型图标明的,一般人员很难区分。
对此,深圳知名房地产律师张茂荣表示,对于刘小姐这种情况,如果走法律途径,会存在举证难的情况。如果当初有销售人员的录音,能够证实确实看过B户型房最好。如果当初销售顾问有意看错房,以一个高档的楼房作引子,吸引客户去购房,那就是欺诈行为。
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