- 深圳房价太高不利吸引人才 建议开发公共租用房
昨日,综合开发研究院(中国·深圳)发布深圳宏观经济形势分析秋季报告,以综开院院长樊纲为组长、曲建博士为副组长的课题组对今年前三季度深圳宏观经济形势及下半年发展策略给出了详细的分析与建议。季度房地产投资加速、内需市场全面启动以及出口复苏对经济恢复的作用开始显现,全国及深圳各项宏观指标延续了上半年稳步回升的态势,单季增长已经接近去年同期水平,企业景气与市场信心逐步恢复。但是政府投资之外的经济增长动力仍然略显不足。深圳2009年三季度的消费、投资、出口对经济增长贡献“两正一负”的结构进一步凸显。
深圳房价上涨过快
三季度房地产投资加速、内需市场全面启动以及出口复苏对经济恢复的作用开始显现,全国及深圳各项宏观指标延续了上半年稳步回升的态势,单季增长已经接近去年同期水平,企业景气与市场信心逐步恢复。但是政府投资之外的经济增长动力仍然略显不足。
经济增长方面,前三季度深圳GDP同比增长9.6%,高于全国和广东省,增速比上半年提高1.1个百分点,也高于全国。从三次产业结构来看,深圳第一产业降幅较上半年显著收窄,二、三产业恢复速度也高于全国,显示深圳工业生产与房地产市场的复苏态势良好。
内外需回暖驱动工业生产逐月回升,前三季度工业增加值增幅比前两个月提高13.7个百分点,回升速度远高于全国。前三季度深圳外贸总额下降16.2%,其中出口下降14.7%,降幅比1—8月份收窄0.3%,降幅低于全国全省水平。一般贸易出口、对新兴市场出口、民营企业出口是深圳前三季度外贸亮点。至三季度,有50%的企业订单量开始增加,表明随着国际经济复苏,出口在逐步复苏。
固定资产投资方面,前三季度固定资产投资增速15.4%创下近年新高,但投资增长仍远低于全国水平。80%的投资主要集中在基建和第三产业。房地产开发投资下降3.3%,降幅较上半年的-9.5%大幅回升,显示房地产市场加速上扬,但仍远低于17.7%的全国增长率。
消费市场方面,消费市场稳定增长,扣除物价因素后实际消费增长以及CPI指数与全国持平。但前三季度深圳市居民人均可支配收入同比增长9.6%,低于10.5%的全国水平,进入三季度以来,深圳房价上涨过快,均价超过20000元/平方米,居全国之首,运行风险增加。
消费仍是拉动经济增长主力
报告指出,根据生产分解方法推算,深圳2009年三季度的消费、投资、出口对经济增长贡献“两正一负”的结构进一步凸显:消费仍然作为前三季度全市经济增长拉动贡献的首位因素,贡献率高达115%。投资对当季GDP增长的贡献达到了77%,同比上升64%,而在上半年对经济贡献已出现负值的净出口因素,由于与消费、投资此消彼长以及同比净出口持续下降的原因,第三季度对GDP增长的负贡献更为显著,达到-92%。
深圳今年第三季度经济增长动力结构的特征反映出,在上半年的基础上,消费与出口分别对经济的贡献进一步向着正贡献与负贡献两端延伸,外部需求萎缩导致出口减少仍然是经济增长面临的一大困难。
从近年深圳经济增长的动力结构看,三季度净出口对深圳的贡献率连续三年下滑,投资贡献率不断上升,消费的贡献率呈大幅上升趋势。
今年三季度,全市社会消费品零售总额1885.84亿元,增长13.5%,尤其是金银珠宝类销售、汽车类、文化办公用品类增长迅猛,涨幅分别为196.5%、61.0%、60.1%,进一步拉动了深圳的经济增长。其中,金银珠宝、汽车类消费的增长反映出我市消费升级趋势明显,消费结构升级正逐步成为全市消费增长的最大动力。
固定资产投资持续增长,社会投资降幅收窄。今年三季度全社会固定资产投资1120.48亿元,增长15.4%。其中,基本建设投资687.99亿元,增长25.9%,而一季度以及上半年的增长率分别为33.9%,27.1%,呈现出以政府投资为主的基本建设投资增长出现回落态势,增量比重逐步下降。房地产开发投资295.07亿元,下降3.3%,相比一季度以及上半年的降幅23.4%、9.5%,反映出以民间投资为主的房地产开发投资降幅收窄,社会投资逐渐活跃。此外,更新改造投资103.01亿元,增长8.0%；其他投资34.41亿元,增长43.5%,是全市固定资产投资的支撑点。
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