- 凶猛拿地缘何有恃无恐？囤地炒地收益多风险少(2)
纵横现场
现场雅居乐一路举牌坚持到底
10月29日,拍卖伊始,广州开发区土地拍卖大厅里就冒出了碧桂园、万科、中信、雅居乐、保利等一大群地产巨头,对这块“肥肉”虎视眈眈。拍卖从下午3时开始就进入“战国”时代。从4时11分开始,只剩下碧桂园和雅居乐“死掐”。至晚上7时52分雅居乐地产最终力盖群雄,笃定拿下位于广汕公路与广州大观路交汇处东南侧的KXC-F8-1-1地块。在本次拍卖会上,雅居乐副总裁梁正坚亲自披挂上阵,频频举牌。在拍卖结束后,梁正坚对记者只说了两句话:谢谢,请不要提地王。有趣的是,火爆的竞价场面连拍卖师都为之汗颜,先后五次提醒竞买人注意投资风险。由于这次拍地长达五个小时,期间拍卖师多次询问开发商是否需要进行中场休息,但都被迫切夺地的代表回绝。关丽
背后
民企接棒地价又创新高
这一次的“地王”激战让雅居乐站在了视线的中心,其实在今年下半年热闹的土地市场上,雅居乐早已悄悄地行动,不知不觉在全国取得了13块土地。
雅居乐年内的第一次出手在佛山南海区。7月初,以11.2亿元拍得佛山南海一幅商住用地,楼面价为3004元人民币。8月份,雅居乐又将沈阳市沈阳新区的四块商住地块收入自己的囊中,代价仅3.6亿元。没几天,花都两块原限价地皮再次进入了雅居乐的口袋,这笔花费4.76亿元。9月6日及9月14日,在中山,雅居乐以5.2亿元的总价买下了总计47万平米的土地；9月23日,顺德乐从的一幅商住地块被雅居乐拿下,代价10.1亿元,9月30日,雅居乐以13.1亿的价格购入了广东从化一商住用地。高潮发生在10月29日,在广州科学城的土地拍卖会上,5个小时的竞拍经历,43.41亿的新地王落入雅居乐囊中。11月2日,雅居乐以9.4亿元的代价入手了常州市中心的一幅住宅地块。截止目前,雅居乐拥有的土地储备楼面总面积已达到3182万平方米。
雅居乐在土地市场上的活跃,主要原因在今年销售不错。雅居乐业绩资料显示,截至2009年9月底,雅居乐已累计合约销售金额约142亿元,达到全年160亿销售任务的88.8%。据标普统计,截至9月底,雅居乐已经拥有现金42亿元人民币。同时,雅居乐也开始在寻求资本市场的资金支持。11月3日,雅居乐发售4亿美元的7年期债券已经启动。分析师表示,这次4亿美元的举债,主要用于未来购入新项目,以及用于支付已购入土地的款项。
雅居乐对这次拍地的回应则是,雅居乐进军广州市场十年,迄今已开发了六大项目,其中部分项目接近开发尾声,有必要继续扩充在广州十区的土地储备。在雅居乐“南拓番禺、北进花/从”的发展策略稳步推进之下,此次拿下科学城地块,正式形成大广州“金三角”战略布局。
现场
碧桂园代表给自己鼓掌打气
在时间冗长、场面紧张的竞价现场,碧桂园与雅居乐展开了激烈争夺。在前四轮的竞价中,碧桂园出价最高,达25亿。下午18时09分,碧桂园喊出40亿的报价,现场传出一片掌声。随后又将报价叫到40.2亿,碧桂园员工自己为自己鼓掌打气。引来现场一阵笑声。当18点47分,雅居乐叫价42.03亿时,碧桂园的拍地代表开起了小会商议对策,随后继续紧紧咬住雅居乐叫价。双方激烈叫价持续至晚上19点52分,当碧桂园以第100轮喊出43.38亿元后,雅居乐报出43.41亿,碧桂园最终放弃了继续缠斗。
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