- 凶猛拿地缘何有恃无恐？囤地炒地收益多风险少(3)
背后
低调碧桂园突然激进?
上半年楼市全面回暖,部分房企顺势大胆亮剑市场,取得靓丽的销售成绩。对比保利、富力等地产同行今年上半年业绩的大幅增长,碧桂园上半年销售数据并没有太多的惊喜,显得较为平稳。进入下半年后,碧桂园在融资、拿地、新产品、销售等方面全面爆发,显得异�；叩�。
7月末,碧桂园推出今年的全新别墅产品“玲珑美墅”,以中小面积、低总价、极高的性价比优势主攻别墅市场。而增城荔城街板块的碧桂园荔园,5月拿地,7月即开盘,创广州楼市最快开盘的纪录。8月,以6亿元获得东莞市大朗镇商住用地,首次进军东莞市��；同月,以2.4亿元竞得广州南沙丰田生活区东侧地块；10月初,以8.6亿元竞得佛山禅城区澜石改造片区B地块；同月,以3.9亿元竞得顺德龙江的商住用地；在刚刚过去10月底,更以43.38亿元的报价,与保利地产激烈竞争广州科学城地块,最终惜败。业内人士分析,碧桂园此次一改以往低调大规模拿地的风格,强势积极参与竞标,意在显示其资金状况良好,同时其不惜高价拿地,也显示其在以往低价拿地“物美价廉”开发模式之外,正试图进行新模式的探索。归结起来,即争取拿下城市次中心区域核心地块后,进行高端项目的开发,在当前市场环境下,顺应市场需求新变化,以获得更好的销售局面和利润空间。
根据碧桂园最近公告,其10月份合同销售金额约人民币36亿元,同比增长达142%,签约建筑面积约71万平方米,同比增长155%。截至2009年10月31日,集团共实现销售认购金额约178亿元,其中已签约合同销售金额163亿元。李广军
现场
保利拍地举牌时都特别欢快迅速
相比早早退出的中信、万科,保利地产是坚持时间最长的央企。有趣的是,保利地产在第66轮退出竞争前,一直采取“跟随跑战术”,每轮都报价,但几乎没有报过最高价,最后在离最高出价还差2亿元时放弃。
由于同时还在长春竞拍土地,当天科学城拍地时,保利地产副总经理余英是在网上观看拍卖情况并用手机与现场人员联络。拍卖结束后余英表示“我们从来没有志在必得的土地”。
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